Banner trên thanh menu
Trang chủ | Hội đồng quản lý | Đổ đến Việt Nam mở công xưởng: 'Khẩu vị' khác biệt khi quyết định xuống tiền thuê đất

Đổ đến Việt Nam mở công xưởng: 'Khẩu vị' khác biệt khi quyết định xuống tiền thuê đất

Tác giả: Admin | 23/06/2024

Ở miền Bắc, phần lớn các hợp đồng thuê đất công nghiệp chủ yếu là thuê đất diện tích lớn từ các nhà sản xuất Trung Quốc và Đài Loan trong các dự án sản xuất linh kiện điện tử và năng lượng mặt trời. Ngược lại, ở miền Nam nhận được đầu tư vào thực phẩm, đồ uống, cao su, nhựa, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, dệt may và may mặc với hợp đồng thuê đất diện tích nhỏ hơn.

Nhận diện khẩu vị của 'ông lớn' FDI

 

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính đến hết quý I/2024, cả nước có 418 khu công nghiệp (trong đó có 4 khu chế xuất) đã thành lập tại 61/63 tỉnh, thành phố với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 129,9 nghìn ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 89,2 nghìn ha. Bao gồm 371 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 39 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu.

 

Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây.

 

Tính đến nửa năm 2024, đơn vị nghiên cứu Savills cho biết khu vực phía Bắc có nguồn cung dồi dào hơn do quá trình giải phóng mặt bằng nhanh hơn với nhiều khu đất được chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp.

 

Theo Savills, sự chuyển dịch cơ cấu FDI của Việt Nam sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn như điện tử, linh kiện, sản phẩm năng lượng mặt trời và ô tô là một động lực cho miền Bắc, với khu vực này là nơi thu hút các ngành công nghiệp nhất. Ngược lại, miền Nam gặp khó khăn với tình trạng thiếu vật liệu xây dựng và cát, đồng thời, phải trải qua quá trình phê duyệt và cấp phép chậm hơn từ chính quyền cấp tỉnh.

 

Hoạt động cho thuê cũng có sự khác biệt giữa miền Bắc và miền Nam. Phần lớn các hợp đồng thuê đất ở miền Bắc là thuê đất diện tích lớn từ các nhà sản xuất Trung Quốc và Đài Loan trong các dự án sản xuất linh kiện điện tử và năng lượng mặt trời.

 

Ví dụ, Công ty TNHH Jinko Solar Holding của Trung Quốc đã đầu tư 1,5 tỷ USD vào Quảng Ninh với lô đất rộng 76ha, trong khi Fulian Precision Technology của Đài Loan đầu tư 621 triệu USD vào Bắc Giang trên lô đất rộng 49,6ha.

 

Mặt khác, miền Nam được hưởng lợi từ khối lượng lớn các hợp đồng thuê sản xuất nhưng nhiều hợp đồng trong số đó là thuê nhà máy xây sẵn hoặc diện tích thuê nhỏ hơn so với miền Bắc.

 

Thị trường miền Nam cũng nhận được nhiều đầu tư sản xuất đa dạng về cả quốc tịch và ngành nghề. Về ngành nghề, miền Nam nhận được đầu tư vào thực phẩm, đồ uống, cao su, nhựa, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, dệt may và may mặc. Suntory PepsiCo đã đầu tư 185 triệu USD vào khu công nghiệp VSIP III, Bình Dương với 7,5 ha đất thuê. Bên cạnh đó, Pandora Holdings từ Đan Mạch đã đầu tư 163 triệu USD vào khu công nghiệp ICDICO – Becamex Long An với 20ha đất thuê.

 

Giá thuê BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng

 

Ông John Campbell, Phó giám đốc bộ phận dịch vụ công Nghiệp Savills TP. HCM dự báo, giá thuê bất động sản công nghiệp ở cả miền Bắc và miền Nam sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, mặc dù nguồn cung giữa hai trung tâm công nghiệp nay có sự khác biệt.

 

 

Tương tự, đơn vị CBRE Việt Nam cũng dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam. Giá thuê kho, nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ 1-4%/năm.

 

Hội Môi giới Bất động sản cũng cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai, hứa hẹn sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển mạnh mẽ và đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế Việt Nam.

 

Theo đó, sự phát triển của ngành logistics sẽ kéo theo nhu cầu về kho bãi và trung tâm logistics gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt khi thương mại điện tử bùng nổ. Các doanh nghiệp logistics trong và ngoài nước cũng đã và đang tích cực mở rộng quy mô và phạm vi hoạt động tại Việt Nam.

 

Dù thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dư địa tăng trưởng, song VARS nhấn mạnh còn đối diện với nhiều thách thức.

 

Cụ thể, các khu vực kinh tế trọng điểm như TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai đang gặp khó khăn trong việc mở rộng quỹ đất công nghiệp do tình trạng đô thị hóa nhanh chóng và sự cạnh tranh cao về đất đai. Cơ sở hạ tầng mặc dù đã có cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng kịp tốc độ phát triển của các khu công nghiệp.

 

Ngoài ra, chính sách và thủ tục hành chính còn nhiều phức tạp, mất thời gian, và chi phí gây khó khăn cho các nhà đầu tư, các chính sách liên quan đến đầu tư và phát triển khu công nghiệp đôi khi thiếu nhất quán và thay đổi đột ngột, gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc lập kế hoạch dài hạn​.

 

Hơn nữa, vấn đề thiếu hụt lao động trình độ cao, việc quản lý môi trường còn nhiều hạn chế, đặc biệt là tại các khu công nghiệp cũ và các khu vực phát triển nhanh​. Điều này tạo nên sức ép cạnh tranh từ các nước trong khu vực có các chính sách ưu đãi và hạ tầng phát triển tốt như Thái Lan, Indonesia, và Malaysia....

 

Do đó, theo VARS, nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, logistics, và các tiện ích công nghiệp để hỗ trợ sự phát triển của các khu công nghiệp. Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp. Đầu tư vào giáo dục và đào tạo nghề, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao và tự động hóa, để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, tận dụng 15 năm còn lại của thời kỳ dân số vàng.

 

Theo Lệ Chi

Bài viết liên quan

Bộ trưởng Hồ Đức Phớc giới thiệu tiềm năng thị trường chứng khoán Việt tại Singapore

Bộ trưởng Hồ Đức Phớc cho biết Việt Nam đang nỗ lực hết mình để đáp ứng các tiêu chí nâng hạng thị trường chứng khoán trong thời gian tới

Chủ tịch MB nói về khoản vay của Novaland, Trung Nam, Sun Group: 'Các doanh nghiệp có khả năng trả nợ'

Ông Lưu Trung Thái – Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Quân đội (MB) cho biết, các doanh nghiệp vẫn đang đảm bảo khả năng trả nợ cho ngân hàng, đồng thời, nhà băng cũng theo sát để đưa ra giải pháp cùng doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn.

Ngân hàng số NCB IZIMOBILE lọt Top 10 Sản Phẩm Dịch Vụ Chất Lượng Châu Á 2024

Ngày 15/06, Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) đã vinh dự đón nhận giải thưởng “Top 10 sản phẩm dịch vụ chất lượng Châu Á 2024” dành cho ứng dụng ngân hàng số NCB iziMobile.

Thương hiệu Dona Meat vươn tầm quốc tế vinh dự nhận giải thưởng “Thương Hiệu Tín Nhiệm Hàng Đầu Châu Á - Asia Top Brand Award 2024”.

Vừa qua chương trình “Thương hiệu Tín Nhiệm Hàng Đầu Châu Á 2024” do Viện Nghiên Cứu Đánh Giá Chất Lượng Doanh Nghiệp Và Phát Triển Nguồn Nhân Lực, Hiệp hội Thông tin Công nghiệp Châu Á trao tặng tại Nhà Hát Quân Đội khu vực phía Nam vào ngày 15/6 vừa qua. Chương trình cũng đã thu hút hàng trăm doanh nhân, doanh nghiệp tham dự, nhằm tôn vinh các thương hiệu, cá nhân xuất sắc đã có những hoạt động nổi bật trong hành trình đưa thương hiệu của mình rẽ sóng ra khơi.

TS. Đặng Kim Sơn: Bàn về giá sàn trong kinh tế thị trường

“Bất cứ một chính sách can thiệp nào mang lợi thế cho nhóm đối tượng này thì cũng có thể gây bất lợi cho một nhóm đối tượng khác. Trong điều kiện bình thường, hãy để thị trường tự điều chỉnh”, TS. Đặng Kim Sơn, chuyên gia chính sách, trao đổi với Kinh tế Sài Gòn.

Gia hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt với ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước

Chính phủ gia hạn thời hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt phải nộp phát sinh của kỳ tính thuế tháng 5, 6, 7, 8 và tháng 9-2024 đối với ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước. Thời gian gia hạn kể từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt theo quy định về quản lý thuế đến hết ngày 20-11-2024.

Xóa bỏ tư duy nhiệm kỳ, cơ chế “xin-cho” trong xây dựng, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch

Nhấn mạnh sự cần thiết ban hành Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Ủy ban Kinh tế cho rằng cần kiên quyết xóa bỏ tư duy nhiệm kỳ, cơ chế “xin- cho”, “lợi ích nhóm” trong xây dựng, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, dẫn đến tình trạng dự án chậm triển khai trên thực tế...

Ngân hàng Nhà nước gia hạn Thông tư 02 để giãn, hoãn nợ đến hết năm 2024

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng vừa cho biết chính thức gian hạn Thông tư 02 về giãn, hoãn nợ đến hết năm 2024 thay vì kết thúc vào ngày 30/6.

Sắp diễn ra Festival quảng cáo Việt Nam 2024 tại Bình Dương

Từ ngày 11 - 13.7 tại Trung tâm Triển lãm quốc tế WTC Expo tỉnh Bình Dương sẽ diễn ra Festival quảng cáo Việt Nam 2024 - Vietnam AdFest - Bình Dương 2024 với chuỗi hoạt động chuyên môn phong phú, đa dạng.

Năm 2024, Kido đặt kế hoạch doanh thu 13.000 tỷ đồng

Kido đặt kế hoạch doanh thu 13.000 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 50% so với năm 2023; lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với năm 2023. Công ty sẽ tận dụng triệt để thế mạnh từ các nền tảng hiện hữu, đa dạng hóa danh mục sản phẩm, mở rộng mạnh mẽ trong lĩnh vực thực phẩm thiết yếu tại Việt Nam.

Đối tác

đối tác 1
đối tác 2
đối tác 3
đối tác 4
đối tác 5
đối tác 6
đối tác 7
đối tác 8
đối tác 9
đối tác 10
đối tác 11
đối tác 12
đối tác 13
đối tác 14
đối tác 15
đối tác 16